Nos dias atuais, muitos síndicos têm buscado alternativas para lidar com a inadimplência nas taxas condominiais, sendo a contratação de empresas garantidoras uma das opções mais discutidas. No entanto, é preciso esclarecer que essa solução pode ser uma ilusão e acarretar desvantagens significativas para os condomínios. 24184f
Em primeiro lugar, ao optar por uma empresa garantidora, os síndicos devem estar cientes de que, como em qualquer serviço prestado, há uma contraprestação a ser paga. Isso significa que os condôminos que pagam suas cotas em dia acabarão arcando com um custo adicional, o que não é justo. Essa situação pode gerar insatisfação e descontentamento entre aqueles que honram suas obrigações financeiras, criando um ambiente de injustiça.
Além disso, é importante destacar que as empresas garantidoras, ao adquirirem dívidas de inadimplentes, não pagam a totalidade do valor da dívida, mas apenas uma fração que pode variar entre 75% e 90%. Portanto, ao contratar esses serviços, o condomínio pode não receber a totalidade das cotas devidas, o que compromete sua saúde financeira e o bem-estar de todos os condôminos.
Um índice de inadimplência de 10% a 15% (cotas vencidas a mais de 30 dias) é considerado saudável em muitos casos, desde que a istração dos recursos esteja sendo realizada de maneira eficiente. O foco deve estar na boa gestão e na utilização correta dos valores recebidos, e não em buscar soluções externas que não atacam a raiz do problema.
+ STF autoriza uso de contratos particulares na alienação fiduciária de imóveis
A contratação de empresas garantidoras deve ser encarada como uma medida para situações extremas, onde o condomínio enfrenta graves dificuldades financeiras devido à má istração ou à falta de uma cobrança efetiva. Em situações normais, onde a inadimplência é controlada e a gestão é responsável, essa contratação não se justifica.
Portanto, é fundamental que os síndicos realizem uma avaliação criteriosa das opções disponíveis, priorizando o bem-estar e a justiça para todos os condôminos. Em vez de buscar soluções rápidas e ilusórias, a ênfase deve estar em uma istração eficiente e em estratégias de cobrança efetivas, assegurando a saúde financeira do condomínio e evitando mais problemas do que benefícios.
Ao refletir sobre essas questões, é evidente que a verdadeira solução para a inadimplência condominial reside na boa gestão e no comprometimento de todos os condôminos em manter a saúde financeira do seu lar coletivo.